Aix-en-Provence - 465 m² - 5 650 000 €
Hôtel particulier d’exception – Quartier Mazarin – Aix-en-Provence
465 m² / 5 650 000 €
Surface
Surface habitable : 465 m²
Nombre de pièces : 8
Jardin : 322 m²
Terrasse : 160 m²
Dépendance : 40 m²
Garage : 25 m²
Rangements
Sous-sol aménagé, buanderie, salle de sport, salle cinéma, cave. Nombreux dressings et placards
Aménagement
Etage : R+3
Chambre : 5
SdB : 1
SdE : 3
WC : 4
Chauffage : Climatisation réversible intégrée
Cheminée : Oui
Extérieur : Jardin de 160 m2
Les + : Localisation prémium, parfait état, volumes, dépendances, T2 indépendant, jardin, calme, garage. Prestations haut de gamme
Style
Hôtel particulier XVIII en R+3 et appartement T2 indépendant
Intérieur
RDC : cuisine hautement équipée organisée autour d’un poêle à bois, ainsi qu’un salon chaleureux doté d’une cheminée et ouvert sur le jardin. Rangements intégrés, perspectives dégagées et accès direct vers l’extérieur composent un ensemble convivial et fonctionnel. R+1 : une suite occupant tout l’étage, avec dressing et salle de bains privative. R+2 : deux chambres de beaux volumes, dont l’une utilisée en bureau ; la seconde bénéficie d’une salle d’eau et d’un dressing. R+3 : une chambre supplémentaire profitant d’une vue dégagée sur les toits du centre historique, avec salle d’eau et dressing.
Extérieur
Jardin de 160 m2 avec terrasse. Appartement T2 indépendant tout équipé. Garage double
Confort
Prestations haut de gamme
Exposition
Double exposition Nord/Sud
Catégorie énergétique
Performance Energétique
159 kWh/m²/an
D
159 kWh/m²/an
D
Gaz à effet de serre
18 kg/m²/an
C
18 kg/m²/an
C
Détails du prix
Prix du bien : 5 500 000 €
Honoraire vendeur : 150 000 €
Soit : 5 650 000 €
Hôtel particulier d’exception – Quartier Mazarin, Aix-en-Provence
Au cœur du très recherché quartier Mazarin, cet hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle dévoile près de 465 m² entièrement repensés avec soin, mêlant charme d’époque et confort contemporain dans une atmosphère lumineuse et harmonieuse.
L’entrée annonce le caractère du lieu : volumes généreux, matériaux nobles, circulation fluide. La maison dispose d’une cage d’escalier remarquable ainsi que d’un ascenseur existant — aujourd’hui hors service — qui pourra être réhabilité par les futurs occupants s’ils souhaitent en retrouver l’usage. L’exposition sud assure une belle clarté à chaque niveau, soulignée par un parquet en chêne travaillé dans l’esprit des demeures anciennes.
Espaces de vie
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine hautement équipée organisée autour d’un poêle à bois, ainsi qu’un salon chaleureux doté d’une cheminée et ouvert sur le jardin. Rangements intégrés, perspectives dégagées et accès direct vers l’extérieur composent un ensemble convivial et fonctionnel.
Les étages
-
Premier niveau : une suite occupant tout l’étage, avec dressing et salle de bains privative.
-
Deuxième niveau : deux chambres de beaux volumes, dont l’une utilisée en bureau ; la seconde bénéficie d’une salle d’eau et d’un dressing.
-
Dernier étage : une chambre supplémentaire profitant d’une vue dégagée sur les toits du centre historique, avec salle d’eau et dressing.
Le niveau bien-être
En souplex, un ensemble d’espaces dédiés au confort quotidien : salle de sport, pièce de cinéma, buanderie et cave à vin.
Jardin & dépendance
Le salon se prolonge vers une terrasse en bois puis un jardin intime de 160 m² (parcelle 322 m²), où les arbres filtrent la lumière et créent une ambiance douce et préservée. À son extrémité, un appartement indépendant d’environ 40 m² accueille séjour avec cuisine et chambre, idéal pour recevoir ou loger du personnel.
Un garage fermé, accessible depuis une rue adjacente, permet de stationner une grande voiture ou deux plus compactes — un atout précieux dans le centre aixois.
Un lieu rare
Par son emplacement, son élégance et la qualité de sa rénovation, cette demeure représente une opportunité unique pour les amateurs de belles maisons au cœur d’Aix-en-Provence.
Plan
A proximité : Quartier Mazarin
