Vendre

Les étapes de la vente

Comment ça marche ?

1. Estimer mon bien

Ce point de départ est crucial car il va orienter la nature de la commercialisation de votre bien. Fastidieuse et compliquée si le prix de vente est hors des conditions du marché. Cette étape n’est pas à négliger.

Nous intervenons chez vous afin de connaître toutes les caractéristiques propres de votre habitation (état, étage, surface, nombre de pièces, exposition…) et son environnement (quartier, immeuble, proximité des transports, des écoles et des commerces…).

Notre connaissance du marché basée sur les données notariales, sur les dernières ventes réalisées par notre agence ou nos agences partenaires et sur la pondération des différentes caractéristiques objectives de votre habitation nous permettront de vous délivrer une estimation du prix au plus juste.

2. Renover avant la vente

Cette étape n’est pas obligatoire mais l’émergence récente du Home Staging démontre qu’une démarche d’amélioration ou de rafraîchissement d’un logement peut s’avérer rentable. Afin de réaliser la meilleure transaction, il faut parvenir à faire correspondre les caractéristiques du bien avec les critères de recherche des acheteurs. Consultez nous !

3. Faire visiter mon bien

Nous nous imposons et vous garantissons une obligation de moyens. Après avoir défini le juste prix de vente de votre bien, nous devons lui donner la meilleure visibilité qui soit tant au niveau de la présentation qu’au niveau du choix des supports de communication.

La présentation se doit d’être claire, complète et transparente en ce qui concerne le descriptif et le reportage photos. L’acheteur potentiel doit pouvoir se projeter et glaner aisément toutes les informations qui l’intéressent. Disponibilité et ponctualité sont les maitres mots de l’accueil que nous réservons aux acheteurs qui nous sollicitent. Nous actionnons également notre fichier clients en recherche active.

Nous veillerons à la qualité de présentation des biens que vous nous confiez à la vente.
Nous luttons contre le « tourisme immobilier » et préconisons la qualité des visites plutôt que leur quantité. Les acheteurs potentiels sont qualifiés. Nous restons concentrés et à leur écoute afin de bien comprendre leur recherche.

4. Signature du compromis et frais d’agence

Lors de cette étape décisive, nous accompagnons vendeurs et acheteurs lors de la signature de compromis de vente chez le notaire. Nous nous chargeons de la constitution complète du dossier de vente.

Par exemple, nous pouvons vous recommander à une société de diagnostics immobiliers, rapide, professionnelle et efficace avec qui nous travaillons depuis des années. Nous pouvons également recommander nos acheteurs aux différents organismes de crédit (société de courtage ou établissements bancaires).

Profitez de notre outil « Financer » pour le calcul des frais de notaire, les simulations de financement, calcul du montant de votre emprunt et de sa durée, de votre remboursement mensuel…

Avec rigueur, nous vous informons et vous accompagnons à chaque étape du compromis à la signature de l’acte authentique.

Je veux renover Prenez contact avec nous

Xavier Rousset

Achat/Vente Pro & Particulier
Expert évaluation

Licencié es Mathématiques et diplômé de l’École Supérieure de Commerce de Montpellier, ma carrière professionnelle a débuté au sein d’un grand groupe américain spécialisé dans le Service aux Entreprises. Fort de cette expérience où le client était au centre de nos préoccupations et où la gestion de la relation clients était la base de tout développement et progression, j’ai créé l’agence immobilière IMMOCUBE en 2005 avec ce même état d’esprit.

Transparence, conscience professionnelle, qualité de services sont les maîtres mots qui animent le fonctionnement de l’agence.

Nous vous offrons une obligation de moyens et nous nous imposons une obligation de résultats que cela soit pour vendre votre bien ou pour rechercher votre nouvelle habitation. A la demande de nos clients, nous avons en place un nouveau service de mise en relation avec des professionnels du bâtiment sérieux et compétents pour vos travaux de rénovation avant vente ou après achat.

Adhérent au Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier (SNPI). Membre du Collège des Experts Evaluateurs du SNPI.

Téléphone : 06 32 02 72 00

Bruno Benessiano

Programme immobilier neuf
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Fort d’une expérience de plusieurs années à Marseille dans la promotion immobilière, j’ai acquis un véritable savoir faire en construction, travaux, réhabilitation de bâtiments anciens que je souhaite à présent vous faire bénéficier.

J’ai rejoint IMMOCUBE en 2008 en tant qu’associé afin d’apporter toute mon expertise et mon expérience en immobilier au sens large. Je partage ce même état d’esprit de satisfaction du client qui est finalement en même temps la base et la finalité de notre mission d’intermédiaire immobilier.

Recherche foncière, vente d’immeubles au centre ou en périphérie de Marseille, immeuble de rapport, produits d’investissements, produits de défiscalisation font partie de mes spécialités.

Consultez-nous !

Téléphone : 06 09 04 93 00

WILL SKILL IMMO
8 impasse de la Grande Bastide
13009 Marseille