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Photos Plan

Proximité

Samatan, à 2 pas de la place St Eugène. Endoume. Corniche

735 000 €

Descriptif

Situation exceptionnelle pour cette maison de ville de 125 m2 en parfait état surplombant la mer. Au coeur du secteur prisé de Samatan, à 2 pas de la place St Eugène, elle bénéficie d’une superbe vue mer des pièces de vie et de la chambre parentale. Sur 3 niveaux, elle est composée en rez-de-chaussée d’une entrée, 2 chambres donnant sur patio intérieur, un bureau (possibilité chambre), une salle de douche, une salle de bains, un WC indépendant et un garage. Au 1er étage, une pièce de vie de 40 m2 avec salon cheminée, salle à manger et cuisine US avec cellier, l’ensemble donnant sur une terrasse plein Sud de 27 m2. Au niveau supérieur, une belle chambre parentale de 16 m2 donnant sur balcon, une salle de douche, un WC et par escalier en colimaçon, magnifique toit terrasse de 30 m2 avec vue panoramique à 360°. Belles prestations avec fenêtres et baies vitrées en double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, alarme, cheminée, interphone, climatisation dans la chambre parentale, garde corps en inox marine… Maison traversante et double exposition. Coup de coeur assuré!

NOTRE ESTIMATION : 735 000 €

catégorie énergétique

Performance
Energétique :

172 kWh/m²/an
Performance Energétique D
Gaz à effet
de serre :

23 kg/m²/an
Tableaux Gaz à effet de serre D
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Surface :

Surface habitable : 125 m²

Nombre de pièces : 5

Terrasse : 27 + 30 m²

Garage : 15 m²

Rangements :

Placards intégrés. Garage.

Taxe Foncière :

2150 €

Aménagement :

Etage : R+2

Chambre : 4

SdB : 1

SdE : 2

WC : 2

Chauffage : Chaudière au gaz neuve.

Cheminée : Oui

Extérieur : Terrasse de 30 m2 et toit terrasse de 40 m2.

Les + : Localisation, superbe vue mer, calme, terrasses, garage. Très bon état

Style :

Maison de ville début XXe en R+2 rénovée en 2010 et 2013

Intérieur :

En rez-de-chaussée, une entrée, 2 chambres donnant sur patio intérieur, un bureau (possibilité chambre), une salle de douche, une salle de bains, un WC indépendant et un garage. Au 1er étage, une pièce de vie de 40 m2 avec salon cheminée, salle à manger et cuisine US avec cellier, l'ensemble donnant sur une terrasse plein Sud de 27 m2. Au niveau supérieur, une belle chambre parentale de 16 m2, une salle de douche, un WC

Extérieur :

Au RDC, un patio intérieur. Au R+1, une terrasse de 27 m2. Au R+2, un balcon de 6 m2. Au R+3, toit terrasse de 30 m2

Confort :

Belle luminosité, double exposition traversante, calme. Fenêtres et baies vitrées en double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, alarme, cheminée, interphone. Climatisation dans la chambre parentale, garde corps en inox marine

Exposition :

Exposition SE et NO

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